Daň z nemovitých věcí: Kolik zaplatíte v roce 2025?

Co je daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí je daní, kterou platí v České republice vlastníci nemovitostí. Tato daň se vztahuje na pozemky, stavby a byty a platí se z nich jednou ročně. Výše daně se odvíjí od několika faktorů, mezi které patří typ nemovitosti, její velikost, umístění a způsob využití. Pro výpočet daně se používá takzvaný daňový základ, který se násobí příslušnou sazbou daně. Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává do konce ledna následujícího roku, za který se daň platí. Pokud daňovou povinnost nesplníte včas, hrozí vám pokuta. Daň z nemovitých věcí je důležitým zdrojem příjmů pro obce a kraje, které ji využívají k financování svých aktivit, jako je například výstavba a údržba infrastruktury, školství nebo sociální služby.

Kdo daň platí

Když řešíte daň při prodeji nemovitosti, je dobré vědět, že existuje i běžná daň z nemovitých věcí. Je to vlastně takový pravidelný poplatek pro každého, kdo má barák nebo byt zapsaný v katastru. Tahle daň se týká jak normálních lidí, tak i firem, co jsou vedený jako majitelé v katastru nemovitostí. No a platí se prakticky ze všeho - pozemků, baráků i bytů. Když máte pozemek, ať už na něm bydlíte, podnikáte nebo je prostě prázdný, daň prostě zaplatit musíte. To samý platí pro stavby, kde bydlíte, podnikáte nebo je máte na rekreaci. Kolik zaplatíte na dani při prodeji nemovitosti nebo té běžné dani z nemovitosti, to závisí hlavně na typu, velikosti a lokalitě. Pokud chcete vědět přesnou částku, daň při prodeji nemovitosti i tu běžnou si můžete spočítat na webu Finanční správy, mají tam šikovnou kalkulačku.

Výše daně z nemovitosti

Výše daně z nemovitosti, kterou musíme státu odvádět, se odvíjí od několika faktorů. Základem pro výpočet je vždy takzvaný "daňový základ". Ten se liší podle typu nemovitosti. U pozemků je to výměra v metrech čtverečních, u staveb pak zastavěná plocha. Významnou roli hraje i druh pozemku nebo účel využití stavby. Například daň z orné půdy bude jiná než daň z pozemku určeného k bydlení. Stejně tak se liší daň z rodinného domu a daň z garáže. Kromě těchto základních parametrů ovlivňuje konečnou výši daně také lokalita, kde se nemovitost nachází. Obec, na jejímž území se nemovitost nachází, si totiž může stanovit vlastní koeficient, kterým daňový základ násobí. Ten se pohybuje od 2 do 18 Kč za metr čtvereční. Informace o přesné výši daně z nemovitosti pro konkrétní nemovitost vám poskytne příslušný finanční úřad.

Termín pro podání

Když přijde na daňové přiznání k nemovitostem, je potřeba to stihnout do konce ledna. Prostě když máte barák nebo byt k prvnímu lednu, musíte daňové přiznání podat nejpozději do konce měsíce. Jo, a kdyby náhodou padl poslední den na víkend nebo svátek, můžete to v klidu hodit na další pracovní den. Daňové přiznání se týká všeho, co vlastníte v Česku - byty, domy, pozemky a různý další stavby. A pozor, platí se to za každou nemovitost zvlášť, takže když máte víc baráků, musíte to řešit pro každý samostatně.

Způsoby platby daně

Daň z nemovitých věcí, tedy daň, která se platí z vlastnictví nemovitostí, se obvykle hradí jednou ročně. Způsob platby se může lišit v závislosti na preferencích poplatníka a možnostech, které nabízí finční úřad. Mezi nejběžnější způsoby platby patří: Platba převodním příkazem z vašeho bankovního účtu. Tento způsob je oblíbený pro svou jednoduchost a rychlost. Důležité je uvést správný variabilní symbol a číslo účtu finčního úřadu. Další možností je platba složenkou. Složenku si můžete vyzvednout na poště nebo na finčním úřadě a následně ji zaplatit na přepážce. Poslední variantou je osobní platba v hotovosti na pokladně finčního úřadu. Tato možnost je však méně obvyklá a vzhledem k manipulaci s hotovostí se od ní spíše upouští. Bez ohledu na to, jaký způsob platby zvolíte, je důležité dodržet splatnost daně. V opačném případě vám hrozí sankce v podobě penále.

Slevy na dani

Při placení daně z nemovitých věcí, dříve známé jako daň z nemovitosti, můžete využít některé slevy, které vám pomohou snížit daňovou povinnost. Slevy se uplatňují z výše daně, nikoliv z daňového základu, a proto je důležité znát přesné podmínky pro jejich uplatnění. Mezi nejčastější slevy patří sleva na poplatníka, která se poskytuje pouze na jednu nemovitost, ve které má poplatník trvalé bydliště. Dále je možné uplatnit slevu na vlastní bydlení, a to i v případě, že nemovitost pronajímáte, ovšem pouze do výše příjmů z pronájmu. Pamatujte, že podmínky pro uplatnění slev se mohou lišit v závislosti na individuální situaci a aktuální legislativě, proto je vždy vhodné konzultovat možnosti slev s odborníkem, například daňovým poradcem.

Důsledky neplacení

Když nezaplatíte daň z nemovitých věcí, může to být pěkný průšvih, podobně jako třeba u zdanění úroků z půjčky. Finanční úřad vám nejdřív napálí penále, který naskakuje každým dnem, co jste ve skluzu. No a když se to protáhne, může vám to pěkně prodražit, podobně jako zdanění úroků z půjčky u jiných finančních produktů. Kromě toho vám můžou vlepit tučnou pokutu, klidně v desetitisících. A když to přeženete, může to skončit jako u zdanění úroků z půjčky - exekucí. To už pak můžete přijít i o tu nemovitost, ze který jste vlastně měli tu daň platit. Takže radši plaťte včas, ať nemáte zbytečný trable.

Změny v roce 2025

Když se bavíme o dani z prodeje nemovitosti 2025, je fakt důležitý vědět, co nás čeká. Tahle daň, co ji platíme z baráků a bytů, se týká většiny z nás a letos přichází pár změn. No a jedna z těch největších novinek ohledně daně z prodeje nemovitosti 2025 je zvýšení koeficientu pro výpočet. To v praxi znamená, že si někteří majitelé nemovitostí připlatí víc než loni. Daň z prodeje nemovitosti 2025 se nejvíc dotkne lidí ve větších městech a obcích, kde se s nemovitostmi víc obchoduje, však víte, jak to chodí.

Daně z nemovitostí, ač nepopulární, jsou nezbytným nástrojem pro fungování obcí a měst. Bez nich by nebylo možné financovat infrastrukturu, školy, parky a další veřejné služby, na kterých jsme všichni závislí.

Bořivoj Král

Užitečné informace a kontakty

Pro více informací o dani z nemovitých věcí se můžete obrátit na finanční úřad, v jehož obvodu se vaše nemovitost nachází. Kontakty na jednotlivé finanční úřady naleznete na webových stránkách Finanční správy. Důležité je také zmínit, že daň z nemovitých věcí se platí vždy za kalendářní rok a splatná je nejpozději do 31. května daného roku. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek. Druhá splátka je pak splatná nejpozději do 30. listopadu daného roku. Nezaplacení daně z nemovitých věcí může mít za následek sankce ze strany finančního úřadu. Mezi tyto sankce patří například penále z prodlení, exekuce či v krajním případě i prodej nemovitosti. Proto je důležité daň platit včas a v plné výši. Pokud si nejste jisti, jak daň z nemovitých věcí správně vypočítat a zaplatit, neváhejte se obrátit na odborníka, například daňového poradce.