Daň z nemovitých věcí: Kolik zaplatíte v roce 2024?

Co je daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí je daní, kterou platí v České republice vlastníci nemovitostí. Tato daň se vztahuje na pozemky, stavby a byty a platí se z nich jednou ročně. Výše daně se odvíjí od několika faktorů, mezi které patří typ nemovitosti, její velikost, umístění a způsob využití. Pro výpočet daně se používá takzvaný daňový základ, který se násobí příslušnou sazbou daně. Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává do konce ledna následujícího roku, za který se daň platí. Pokud daňovou povinnost nesplníte včas, hrozí vám pokuta. Daň z nemovitých věcí je důležitým zdrojem příjmů pro obce a kraje, které ji využívají k financování svých aktivit, jako je například výstavba a údržba infrastruktury, školství nebo sociální služby.

Kdo daň platí

Daň z nemovitých věcí, zkráceně daň z nemovitosti, je poplatek, který se váže k vlastnictví nemovitostí v České republice. Tuto daň platí fyzické i právnické osoby, které jsou zapsány v katastru nemovitostí jako vlastníci nemovitostí. Mezi tyto nemovitosti patří pozemky, stavby a byty. Daň se platí z pozemků, které slouží k bydlení, podnikání nebo jsou nezastavěné. Stejně tak se daň vztahuje na stavby pro bydlení, podnikání nebo sloužící k rekreaci. Výše daně se odvíjí od typu nemovitosti, její rozlohy a umístění. Konkrétní částku daně si můžete snadno spočítat pomocí online kalkulačky, kterou naleznete na webových stránkách Finanční správy.

Výše daně z nemovitosti

Výše daně z nemovitosti, kterou musíme státu odvádět, se odvíjí od několika faktorů. Základem pro výpočet je vždy takzvaný "daňový základ". Ten se liší podle typu nemovitosti. U pozemků je to výměra v metrech čtverečních, u staveb pak zastavěná plocha. Významnou roli hraje i druh pozemku nebo účel využití stavby. Například daň z orné půdy bude jiná než daň z pozemku určeného k bydlení. Stejně tak se liší daň z rodinného domu a daň z garáže. Kromě těchto základních parametrů ovlivňuje konečnou výši daně také lokalita, kde se nemovitost nachází. Obec, na jejímž území se nemovitost nachází, si totiž může stanovit vlastní koeficient, kterým daňový základ násobí. Ten se pohybuje od 2 do 18 Kč za metr čtvereční. Informace o přesné výši daně z nemovitosti pro konkrétní nemovitost vám poskytne příslušný finanční úřad.

Termín pro podání

Termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí je vždy do konce měsíce ledna. To znamená, že pokud vlastníte nemovitost k 1. lednu daného roku, máte povinnost podat daňové přiznání nejpozději do 31. ledna následujícího roku. Pokud je poslední den lhůty sobota, neděle nebo svátek, posouvá se lhůta na nejbližší následující pracovní den. Daň se platí z vlastnictví nemovitostí, které se nacházejí na území České republiky. Týká se to bytů, domů, pozemků a dalších staveb. Daň se platí zvlášť za každý vlastněný objekt.

Způsoby platby daně

Daň z nemovitých věcí, tedy daň, která se platí z vlastnictví nemovitostí, se obvykle hradí jednou ročně. Způsob platby se může lišit v závislosti na preferencích poplatníka a možnostech, které nabízí finční úřad. Mezi nejběžnější způsoby platby patří: Platba převodním příkazem z vašeho bankovního účtu. Tento způsob je oblíbený pro svou jednoduchost a rychlost. Důležité je uvést správný variabilní symbol a číslo účtu finčního úřadu. Další možností je platba složenkou. Složenku si můžete vyzvednout na poště nebo na finčním úřadě a následně ji zaplatit na přepážce. Poslední variantou je osobní platba v hotovosti na pokladně finčního úřadu. Tato možnost je však méně obvyklá a vzhledem k manipulaci s hotovostí se od ní spíše upouští. Bez ohledu na to, jaký způsob platby zvolíte, je důležité dodržet splatnost daně. V opačném případě vám hrozí sankce v podobě penále.

Slevy na dani

Při placení daně z nemovitých věcí, dříve známé jako daň z nemovitosti, můžete využít některé slevy, které vám pomohou snížit daňovou povinnost. Slevy se uplatňují z výše daně, nikoliv z daňového základu, a proto je důležité znát přesné podmínky pro jejich uplatnění. Mezi nejčastější slevy patří sleva na poplatníka, která se poskytuje pouze na jednu nemovitost, ve které má poplatník trvalé bydliště. Dále je možné uplatnit slevu na vlastní bydlení, a to i v případě, že nemovitost pronajímáte, ovšem pouze do výše příjmů z pronájmu. Pamatujte, že podmínky pro uplatnění slev se mohou lišit v závislosti na individuální situaci a aktuální legislativě, proto je vždy vhodné konzultovat možnosti slev s odborníkem, například daňovým poradcem.

Důsledky neplacení

Neplacení daně z nemovitých věcí, tedy daně, která se platí z vlastnictví nemovitostí, může mít vážné následky. V první řadě vám hrozí penále, které se počítá za každý den prodlení. Výše penále se liší podle délky prodlení a výše dlužné částky. Kromě penále vám může být vyměřena také pokuta, a to až do výše desítek tisíc korun. V nejzazším případě může finanční úřad přistoupit i k exekuci vašeho majetku, a to včetně nemovitosti, z jejíhož vlastnictví daň neplatíte. Proto je důležité daň z nemovitých věcí platit včas a vyhnout se tak zbytečným komplikacím.

Porovnání daně z nemovitých věcí v Praze a Brně

Město	Typ nemovitosti	Sazba daně (Kč/m2)
Praha	Byt	1,80
Brno	Byt	1,20

Změny v roce 2024

Rok 2024 s sebou přináší několik novinek v oblasti daně z nemovitých věcí. Tato daň, která se platí z vlastnictví nemovitostí, se týká většiny z nás a proto je důležité být o změnách informován. Jednou z nejdůležitějších změn je zvýšení koeficientu pro výpočet daně v některých oblastech. To znamená, že někteří majitelé nemovitostí zaplatí na dani více než v předchozích letech. Zvýšení se dotkne především větších měst a obcí, kde je trh s nemovitostmi aktivnější.

Daně z nemovitostí, ač nepopulární, jsou nezbytným nástrojem pro fungování obcí a měst. Bez nich by nebylo možné financovat infrastrukturu, školy, parky a další veřejné služby, na kterých jsme všichni závislí.

Bořivoj Král

Užitečné informace a kontakty

Pro více informací o dani z nemovitých věcí se můžete obrátit na finanční úřad, v jehož obvodu se vaše nemovitost nachází. Kontakty na jednotlivé finanční úřady naleznete na webových stránkách Finanční správy. Důležité je také zmínit, že daň z nemovitých věcí se platí vždy za kalendářní rok a splatná je nejpozději do 31. května daného roku. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek. Druhá splátka je pak splatná nejpozději do 30. listopadu daného roku. Nezaplacení daně z nemovitých věcí může mít za následek sankce ze strany finančního úřadu. Mezi tyto sankce patří například penále z prodlení, exekuce či v krajním případě i prodej nemovitosti. Proto je důležité daň platit včas a v plné výši. Pokud si nejste jisti, jak daň z nemovitých věcí správně vypočítat a zaplatit, neváhejte se obrátit na odborníka, například daňového poradce.